Vad vi gör – skol- och omsorgsfastigheter

Vi ser kommuners utmaning i att möta förändringar i både demografi och behov av välfärd och tror att vi kan bidra till hållbara lösningar.

Vår kund är kommuner och operatörer och i förlängningen en kommuns invånare och elever. För kommunen är skola och omsorg kärnverksamheter och attraktiva samhällsfastigheter ökar kommunens attraktivitet och inflyttning.

Gröna Skolfastigheter vill ge barn, ungdomar, vuxna och äldre optimala miljöer som stimulerar långsiktig uppbyggnad av kunskap och välmående. Genom att vi dels fokuserar på skol- och omsorgsfastigheter, dels arbetar med både nyproduktion och långsiktig förvaltning av fastigheter, kan vi bygga och bibehålla expertis och nytänkande.

Bolagets fokus och långsiktighet gör att vi lönsamt kan utveckla och förvalta samhällsfastigheter för både barn, vuxna och äldre.

I nära samarbete med kommuner och verksamheter utvecklar vi fastigheter och tillsammans med samarbetspartners planerar vi platser utifrån ett helhetsperspektiv.

Nytänkande och långsiktighet är viktigt för oss när vi äger, förvaltar och kontinuerligt utvecklar samhällsfastigheter. Vår långsiktighet och vårt fokus möjliggör effektiv produktion och förvaltning och därmed möjlighet för kommuner att lägga mer resurser på samhällsservice och mindre på underhåll och investeringar i fastigheter.

Genom att utveckla, aktivt äga och förvalta samhällsfastigheter bidrar vi till kommuners och verksamheters arbete med att tillgodose ett ökande behovet och i förlängningen till en stärkt och hållbar välfärd.

Sammantaget har vi tillsammans med samarbetspartners god erfarenhet av att utveckla projekt hela vägen från råmark till nyckelfärdiga lokaler, men också av att förädla befintliga fastigheter. Gröna Skolfastigheter utvecklar lokaler för egen förvaltning och därför ser vi alltid våra projekt som långsiktiga åtaganden.

NYPRODUKTION

Initial idé och analys
Samverkan med kommunen och tilltänkta operatörer är viktig för att anskaffa byggrätter till rätt kostnad – i dessa dialoger är fokus på helheten. Projekt initieras genom både markanvisningstävlingar och direkta förvärv/anvisningar utifrån behov och möjligheter inom ett geografiskt område. En viktig punkt för oss är tilltänkt fastighets detaljplanestatus.

Markanskaffning
Investeringskalkyl upprättas och hemställan till styrelse om investeringsbeslut görs. Gröna Skolfastigheter säkerställer rådighet över fastigheten, ofta genom tomträttsavtal eller förvärv. Eventuell detaljplaneprocess påbörjas.

Projektförslag
Projekten utgår alltid från hyresgästen. Vi utformar i aktiv dialog med operatören både inne- och utemiljöer för att stödja verksamheten. Entreprenörer involveras i ett tidigt skede för att säkerställa en rationell entreprenad, effektiv produktion och trygghet i genomförandet. Projektkalkyl och slutlig hyresnivå fastställs nu. Vår dialog med kommunen preciseras i en formell bygglovsansökan.

Avtal och upphandling
Ansvars- och riskfördelning fastställs i bindande entreprenadavtal. Övriga tillstånd för att genomföra byggnation inhämtas.

Byggstart
Förberedande markarbeten påbörjas samtidigt som detaljerad projektering slutförs. Under produktionen sker en löpande avstämning med operatören och eventuella justeringar görs.

Färdigt och godkänt hyresobjekt
Innan inflyttning besiktigas hela hyresobjektet för att säkerställa att uppsatta krav uppnås.

Läs mer här

FÖRVALTNING

Egen och långsiktig förvaltning
Vi säkerställer genom egen förvaltning hållbarhet och långsiktighet i samtliga fastighetsfrågor. Vid nyproduktion och/eller förvärv av skol- och omsorgsfastigheter har förvaltningsorganisationen varit delaktig och tar nu över ansvaret för fastigheten. Regelbundet kommer långsiktiga mål för kvalitet och funktion mätas och följas upp. Vår vision är att vara den bästa hyresvärden genom en aktiv lokal närvaro och vårt fokus på utbildnings- och omsorgsmiljöer.

Aktiv förvaltning
Gröna Skolfastigheters strategi är att arbeta för att genom aktiv förvaltning både säkerställa funktion och utveckla fastigheter. Vi genomför en kontinuerlig uppföljning av nyckeltal för hyresobjektet för att minimera fotavtryck på miljö och optimera drift. För oss innebär en aktiv förvaltning att vi arbetar med värdehöjande fastighetsförvaltning och att vi har en nära kontakt med våra hyresgäster.

Läs mer här